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创金融危机来新低本地私宅2月转售量同比猛降两成物流

发布时间:2019-11-29 18:16:14 阅读: 来源:隧道防火涂料厂家

创金融危机来新低 本地私宅2月转售量同比猛降两成

本地私宅单位2月份转售量同比猛降22.2%至242个单位,创下自全球金融危机以来的单月新低,而转售价格也同比下滑2.1%。以环比而论,2月份的私宅转售量与1月的297个单位相比,也下滑了18.5%,这是连续第四个月转售量出现下滑。根据新加坡房地产交易网(SRX)最新出炉的2月份预估报告,非有地私宅2月份的转售量,是自2008年12月以来,最低的单月转售销售量;当时正处于全球金融危机,该月销量为234个。价格方面,与去年同期相比,2月份的整体转售价格下滑2.1%。与今年1月相比,在高档私宅市场(核心中央区,CCR)领跌下,整体转售价格下滑2%,打破过去两个月的涨幅。高档私宅市场和大众私宅市场(中央区以外,OCR)私宅转售价格分别环比下滑了3.9%和1.8%。中档私宅市场(其他中央区,RCR)则微起0.4%。SRX总裁兼联合创办人贝克(Sam Baker)说:“在过去的15个月,非有地转售私宅的指数一直无法突破180点的阻力,但也在抵御降温措施所带来的价格压力,没有跌破170点的支持点。”至于租赁市场,非有地私宅的整体租金同比下滑4.7%。不过,与去年同期取得的2051宗租约相比,今年2月的租约数量上扬19.1%至2442宗。与1月相比,所有地区的非有地私宅租金都下滑,2月租金下跌1%,所签租约数量也环比下滑6.6%。中档私宅市场的租金跌幅最大,环比下滑1.9%。高档私宅市场和大众私宅市场,则分别下滑0.6%和1.3%。分析师对今年市场感悲观在市场放缓的背景下,受访房地产分析师普遍对今年的转售市场抱悲观看法,他们表示,除非政府在政策上做出改变,否则今年非有地私宅的转售价和租金都将放缓,就算有些月份转售价出现好转,也不外是昙花一现。智信研究与咨询总监王伽胜表示,转售非有地私宅的需求在今年将放缓,有些月份或可看到明显的增幅,但因总偿债率(TDSR)条例的实施导致市场情绪疲弱,这个现象并不能持久。同时,高档私宅市场和中档私宅市场的销售量减少,也将导致每月的价格浮动变大。他说:“接下来会有不少新项目竣工。这些项目的单位较小,尺价较高,可能推高某些月份的转售价格,不过这种临时的价格增幅无法持久。”欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,大众私宅市场同比下滑2.6%,是三个市场中下滑幅度最大的,部分原因是组屋转售市场放缓,导致组屋提升者的预算减少或延迟购买计划。市场没有恐慌性抛售他说:“不过,从好的方面来看,价格逐渐放缓,反映了市场上并没有恐慌性抛售的情况,这是因为在目前低利率的环境下,很多房地产业者还能维持他们的投资。”麦俊荣预计,今年非有地私宅价格可同比放缓4%到10%。在租金方面,第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋指出,因供应量增加,中档私宅市场和大众私宅市场的租金,下滑幅度预料会高于高档私宅市场。麦俊荣也表示,随着供应量增加,加上政府继续收紧外劳政策,今年非有地私宅租金料下滑4%到8%。价格方面,与去年同期相比,2月份的整体转售价格下滑2.1%。与今年1月相比,在高档私宅市场(核心中央区,CCR)领跌下,整体转售价格下滑2%,打破过去两个月的涨幅。

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